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  • 還房貸也有技巧,用對了能省幾十萬。

    發布于2020-12-21 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 閱讀(7054)

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    很多人年輕人都在吐槽,房子是越來越買不起了。

    大數據統計,在買房這件事上70%的人都選擇了使用貸款。

    但是,就我個人的體驗而言,當初申請貸款的時候,好像就是選擇一下等額本息或等額本金,選還款年限,再之后就是一直跟著工作人員的引導,簽字,簽字,簽字……最后就稀里糊涂的變成了房奴。

    又過了一段時間后,我除了記得每個月還多少錢以外,啥也不知道了。

    事實上,我也是后知后覺。在還貸的過程中,還有這么多的技巧可以“省錢”



    雙周供還貸。

    顧名思義,雙周供即每兩周還一次房貸。以每年52周計算,一年需要還款26次,假設房貸為100W的情況下,同樣是還30年,30年月供的利息約為118.1萬元,而雙周供所需要的利息約為95萬元,差不多節省了百分之20的利息。

    但是,這類還款方式的問題在于,首先需要用戶主動申請,并且還款頻率很高。持續30年的過程中,要仔細考慮還款時間,避免逾期。所以用戶一定要有穩定的收入,并且能夠合理規劃資金。


    轉按揭還貸。

    由于各銀行的利率不相同,但是在買房時由于各種原因選擇了利率較高的銀行,現在發現有銀行的利率比較低,并且辦理成本低于“利率差”,這時候秉著“省一點是一點”的原則,也能省下來一些錢。

    由于開發商的合作銀行并不一定利率低,并且一般人往往不知道可以辦理轉按揭,某種意義上就虧了一些錢。

    稍微計算一下,A行的利率是5%,B是4.5%,轉按揭所繳納的費用大概是2W元左右,但是30年的利率差約為11W。

    顯然,轉按揭之后要更劃算一些,辦理“轉按揭”需要房產證、戶口本、身份證、收入證明等材料,具體需要去銀行詢問。

    不過隨著錢越來越不值錢“轉按揭”還真不一定是有效的方法,對于年齡比較大,收入固定的人群來說,可以考慮這種方法。


    提前縮短還款周期

    買房需要掏空整代人的錢包,但是也許過了幾年之后,當家庭的收入提高,能夠自由支配的資金也會隨著提高。

    特別是這幾年使用商貸的購房者,由于利率大幅高于存款利率,我們把錢存起來顯然不劃算。此時,很多人都想到每年或者一次性地提前還貸,以減少利息支出。

    但是在選擇提前還款的時候,銀行會讓你再做一次選擇題。

    其實,無論是等額本金,還是等額本息,銀行計息的原則都是本金越多,其利息也就越多,要想少還利息,就需要減少本金。如果選擇減少月供額、還款周期不變,每個月的還款壓力會減小,如果選擇縮短還款期限、月還款額不變,可以節省一筆利息。

    A按揭貸款100萬元,按揭30年,利率為4.9%,還貸滿2年后,準備提前還貸10萬元。

    如果選擇“減少月供額、還款周期不變”,月供額由原來5307元減少到4758元,節省利息約8.3萬元;

    如果選擇“縮短還款期限、月還款額不變”,月還款額還是5307元,還款周期減少4.3年,利息則節省了24.1萬元。

    由此可見,如果你的商貸利率較高,且有一定積蓄又不善于理財,選擇“提前縮短還款期”的方式無疑最為劃算。


    以上信息僅供參考,最終以開發商公布為準。本稿件為信陽房產網獨家原創稿件,版權所有,引用或轉載請注明出處。

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