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  • 即將生效的民法典,這些物業新規與每位信陽人息息相關

    發布于2020-12-19 分類:信陽樓市 來源:信陽房產網 閱讀(12645)

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    2020年528日,被譽為“社會生活百科全書”的《民法典》頒出,將于202111起正式生效。其中,對不少物業方面的熱點問題都做出了明確規定,今天我們一起來學習一下。


    圖片


    不交物業費停水停電?


    《民法典》明確規定,物業服務人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業費。

     

    如果在物業服務合同中,雙方當事人約定在業主不交納物業服務費用的情況下,賦予物業服務企業停水停電的權利是不合理的。

     

    若業主無正當理由逾期不交納或拒絕交納物業服務費的,則業主委員會有權督促其限期交納;逾期仍不交納的,物業管理企業可以向人民法院起訴。


    一人拋物,全樓賠償的局面將改變


    近年來,高空拋物時有發生?!睹穹ǖ洹肥状卧诜芍忻鞔_ “禁止從建筑物中拋擲物品”,將社會公德明確為法律義務,向公眾明確高空拋物屬于違法行為。

     

    公安等機關依法及時調查,查清責任人。如果難以確定,可以提出自己不是侵權人的證據,如家中沒有該物品、事發家中無人等。

     

    最后,由可能加害的建筑物使用人給予補償。其補償是墊付性質,查清真正侵權人,還可追償。

     

    如今明確有關機關的積極調查義務,采用刑事方法查清侵權人,如構成犯罪,還要追究刑事責任,這無疑對拋擲行為人有很大的震懾作用。這在很大程度上從源頭上減少拋擲物事件,也保護好“頭頂的安全”。


    高空拋物物業有責任嗎?


    《民法典》很多具體規則都體現了對業主的保護,高空拋物、墜物、堆放傾倒物品、樹木折斷、施工等造成他人損害的行為治理,規則作了進一步完善。

     

    要求建筑物管理人應當采取必要的安全保障措施防止此類情形的發生。如果沒有采取必要的安全保障措施的,應當依法承擔未履行安全保障義務的侵權責任。

     

    有效督促物業服務企業負起責任,及時檢查、維修、加固高樓外部設施,加強對業主的宣傳教育,在必要的地方安裝能夠拍攝高空拋物墜物的攝像頭等設備,為有關部門及時調查高空拋物墜物事件提供證據等。


    收費標準、維修資金等相關情況,你可知曉


    絕大部分小區業主對于物業的收費項目、標準、服務質量等都不是很了解,這些也成為業主與物業之間矛盾的一個爆發點。

     

    《民法典》規定,物業服務人應當定期將服務的事項、負責人員、質量要求、收費項目、收費標準、履行情況,以及維修資金使用情況、業主共有部分的經營與收益情況等以合理方式向業主公開并向業主大會、業主委員會報告。

     

    業主對物業單位的各項費用的收支有絕對知情權和監督權。


    小區公共收入,你可受益?


    《民法典》規定,建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分產生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業主共有。

     

    小區內的電梯廣告、攤位出租等,每年都有大筆收益。在過去,基本都悄悄進了物業的口袋。明年起,小區公共營收收益的一部分是業主可以享受的,比如按照比例給業主適當減免物業費。如果物業私吞這筆資金,完全可以拿起法律途徑來維護合法權益。


    能否取消物業?


    《民法典》第二百八十四條:業主可以自行管理建筑物及其附屬設施,也可以委托物業服務企業或者其他管理人管理。


    如果業主對現有物業公司服務不滿意的話只要有三分之二以上的業主參與表決,如果過半人數同意的話,那么這個小區的物業就可以取消了。

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